フィリピン 不動産

レクト法とマセダ法との違い

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私有財産の購入者は、レクト法によって2重に保護されています。 当初は割賦販売法として知られていましたが、現在はフィリピンの民法の規定に基づいています。

消費者の権利はフィリピンの法律の下で保護されており、不動産にも違いはありません。 不動産購入には多額のお金がかかるため、購入者はそれらを保護する法律を知る必要があります。 あなたがあなたの最初の家を購入しているならば、あなたはレクト法、その目的、そしてそれを侵害する人々に与えられた制裁に慣れる必要があるでしょう。

 

レクト法とは何ですか?

分割払いで、不動産とは対照的に、私有財産を購入する人々は、レクト法によって保護されています。 1933年に「偉大な学者」、上院議員のClaro M. Rectoによって執筆されたこの法律は、別名「割賦販売法」として知られる法第4122号と呼ばれました。 その主な目的は、買い手がそれ以上資産を分割払うことができない場合に売り手による濫用の可能性を防ぐことです。

それは1933年12月9日にフィリピン議会によって可決されました。法律はセクション1454-Aの挿入を通して1889年の民法の特定の部分(コディゴ民事)を改正しました。

1889年の民法自体は、1950年に施行された共和国法第386号によって廃止されました。それはフィリピンの民法として知られるようになりました。 これはセクション1454-Aを今民法の第1484〜1486条に拡張したものです。 これらは現在、レクト法の原則を含んでいる規定です。

主に分割払いで個人財産を購入する人のためでありますが、購入の明確な選択肢がなくてもリース契約を含む特定の場合に使用された。 契約は、実際には個人の資産をリースするのではなく、意図された契約の履行時にそれを取得することでありました。

 

マセダ法とどう違うのですか。

2つの法令の主な違いはその適用にあります。 民法第1484条から第1486条までは、個人財産の分割払いによる販売を規定しています。 一方、マセダ法または共和国法第6552号は、分割払いで不動産の購入者に適用されます。 後者は不動産分割払い買い手法としても知られており、特に住宅用不動産を考慮しています。

【関連記事】フィリピンの不動産投資に失敗する前に知っておきたい、分割での購入者を保護する法律

マセダ法では、不動産の購入者がその規定から恩恵を受けるためには一定の要件が求められています。 2年未満の割賦金を支払った人々には、期限が到来した割賦金を満たすための60日間の猶予期間しかありません。 支払いができなかった場合、売主は買主に契約解除の通知を送ることができます。これは領収書から30日後に取り消すことができます。 2年以上の分割払いをした購入者は、5年に1回だけ行使されるという条件で、毎年支払われるために1か月の猶予期間を持つことができます。 キャンセルされた場合、購入者は5年後に毎年追加の5%で支払われた金額の50%を回収することができます。

一方、レクト法は、契約を終了するための累積的な選択ではなく、以下の3つの選択肢を提供します。

  • 代金の請求
  • 売買のキャンセル
  • 抵当物差押え

購入者は、いずれかの救済策が実行される前に、2回以上の分割払いによってデフォルトでいる必要があります。

 

レクト法は誰に適用されますか?

それは買い手と売り手の両方に適用されます。 場合によっては、当事者が貸手および借手と見なされることもあります。 それはまた、抵当権者および個人財産の抵当権者によって締結された特定の取引を管理することもできます。

買い手(または借手または抵当)は、適用可能であれば、3つの選択肢から選択することもできます。 この法律はまた、前述の場合のように、購入するオプションのあるリースを管理します。 しかし、直腸法では、頭金が支払われ、残りの残高が一回の支払いで履行されることに合意されている直接販売はカバーされていません。

たとえ不動産法が抵当権者(貸し手)による虐待を防ぐために作成されたとしても、デフォルトの抵当権者が彼の責任を増大させる可能性があります。これは、抵当権者が2回以上の分割払いに失敗し、販売者の要求に応じて個人の財産を返却することを拒否した場合に発生します。そのような財産を回収するための訴訟が提起され、裁判所が売り手に有利な判決を下した場合、買い手は費用と弁護士費用も支払わなければならない可能性があります。

レクト法が違反された場合、売り手はおそらく同様の方法で処罰される可能性があります。 1つの救済策は売り手が他を行使することを妨げるでしょう。例えば、買い手がすでに個人財産を売り手に返却している場合、売り手はもはや残りの分割払いの回収を試みることはできません。売り手が裁判所で複数の救済を求めた場合、これは不必要な法的手続きと見なされます。それは買い手に追加の不必要な経費をかけさせ、それは誤った売り手によって支払われる可能性があります。

出典:https://www.lamudi.com.ph/journal/qa-what-is-the-recto-law/

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