フィリピンマニラの新築格安コンドミニアムを追加購入

前回、マニラの不動産を購入したばかりだが、さっそく良い物件が見つかったので追加購入してしまった。15%のプロモが今日までということで多少焦ったが、EDSAが見渡せる23階のバルコニー付きスタジオタイプの最後の1つであった。

(単位:ペソ)

Total List Price : 1,592,103

Introductory Discount : 159,210

Less Promo Discount:71,644

Total Selling Price :1,361,248

 

20% Down Payment : 272,249

 

Title Transfer Fee:74,868

Move-In Fee:40,359

 

Loanable Amount : 1,088,998 (12 months 14,391)

 

ダウンペイメント終了後のローン利率は10%なので月々9,982ペソ(1,197,897÷120)のはずだが、明細上は14,391となっていたので明日にでもエージェントに確認してみようと思う。フィリピンではこうした正式な書類でもスペルミスや脱字が頻繁にあるので注意が必要。

 

立地はMRTの駅から徒歩3分、周りには他のコンドミニアムも無く、建てる計画もなさそうなのでキャピタルゲインも狙えるし、コールセンターも増えてきているので賃貸、その絶景を生かしてAirBNBで貸し出しと、いろいろと選択肢が多い物件。

賃貸にするのであればデベロッパーにリーシング部門もあるという。その場合、6ヶ月賃貸契約が成立すると家賃の半分(1年なら家賃1ヶ月分)の手数料が発生するとのこと。これが高いか安いかは追い追い調べようと思う。

 

まだまだ、前回のものも含め物件の引き渡しはまだだが、とりあえずは5物件を目指し、キャッシュフローと相談しながらやっていく予定。

 

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