今日はマニラのパサイ市エリアにある、巨大ショッピングモール「モール・オブ・アジア（Mall of Asia / MOA）」のすぐ近くに建設中の、SMDCの人気コンドミニアム「ショアレジデンス（Shore Residences）」のショールームへ行き、SMDCの正規社員から直接、最新の販売スペックと支払いスキームについて詳しくヒアリングしてきました。
ショアレジデンス（Shore Residences）Tower 2の最新販売スペック
今回ヒアリングした対象は、ショアレジデンスの「Tower 2」にある標準的な1ベッドルーム（バルコニー付き）のユニットです。専有面積は27.22平米（sqm）と、単身者やカップル、または民泊（Airbnb）のゲスト用としても非常に使い勝手が良く、回遊性の高い広さになっています。
提示された支払い方法は以下の2パターン。税金や各種諸経費（Other Charges）まですべてコミコミになったリアルな総額データを回収しました。
パターンA：初期費用を抑えて毎月均等に積み上げるプラン
価格の20％分を48ヶ月（4年間）かけてじっくりと分割払いしていき、引き渡し直前の49ヶ月目に残金の80％を一括（または銀行ローン等に切り替え）で支払うベーシックなスキームです。
- 初月（予約金 / 手付金）： 25,000ペソ
- 2ヶ月目〜48ヶ月目（月々分割）： 月12,392.29ペソ
- 49ヶ月目（残金一括分）： 2,479,320ペソ
- 支払総額（税金・諸経費込み）： 3,099,150ペソ
パターンB：2ヶ月目に一時金を入れ、月々の負担を減らすプラン
最初に価格の5％分をドンと一時払いし、残りの15％分を48ヶ月分割で支払っていくスキームです。パターンAに比べて月々の固定支出を約2,500ペソほど低く抑えられるメリットがありますが、計算すると諸経費や金利調整の関係で、最終的な総額はパターンAよりも約7万7千ペソほど高くなります。
- 初月（予約金 / 手付金）： 25,000ペソ
- 2ヶ月目（5%一時金）： 129,957.5ペソ
- 3ヶ月目〜48ヶ月目（月々分割）： 月9,890.90ペソ
- 49ヶ月目（残金一括分）： 2,479,320ペソ
- 支払総額（税金・諸経費込み）： 3,176,375.81ペソ
劇的な進化を遂げるベイエリア（パサイ市）の周辺開発情勢
ヒアリングの後は、周辺の開発状況を実際に歩いてチェックしてきました。こちらはマニラの主要幹線道路であるEDSA（エドサ通り）とロハス通りが交差する手前の風景です。しばらく見ない間に、通り沿いには真新しい路面店や多種多様な商業店舗が建ち並んでおり、街の発展スピードに驚かされます。
こちらはフィリピン外務省（DFA）の建物。パサイのベイエリア周辺を視察する際の、ちょっとした分かりやすい目印（ランドマーク）になります。
モール・オブ・アジア周辺の敷地を見渡すと、見渡す限りの広大な土地に巨大なコンドミニアム群が所狭しとそびえ立っています。SMDCが得意とする大規模なタウンシップ（街ごと開発する手法）の威力を肌で実感しますね。
この一等地では、大手のSMDCだけでなく、中堅・マイナーデベロッパーもこぞって大きな売り出し看板を掲げて看板を立て、激しいシェア争いを繰り広げています。
実体験から考察！MOA周辺エリアの圧倒的なポテンシャルと投資の勝ち筋
今回はパサイのベイエリアにそびえ立つ大手SMDCのメガプロジェクト「ショアレジデンス（Shore Residences）」のリアルなヒアリングデータをお届けしました。マニラ首都圏において、このモール・オブ・アジア（MOA）の周辺一帯は、近くに巨大な4大カジノリゾートエリア（エンターテイメントシティ）を抱え、マニラ国際空港からのアクセスも抜群に良いため、国内外からの実需・賃貸・民泊需要が極めて集中しやすい激アツのロケーションです。
アヤラ系のような実需狙いとはまた違い、圧倒的な商業インフラの利便性を武器にインカムゲインを狙う戦略としては、間違いなく一級品のポテンシャルを秘めています。しかし、こうした人気のプレビルド物件（竣工前コンドミニアム）を購入する際は、毎月の支払プランの表面的な安さだけに注目するのではなく、最終的な税金・諸経費を含めた支払い総額の計算や、フィリピンのデベロッパー特有の引き渡し遅延リスク、手続きの煩雑さを事前に織り込んでおくことが失敗を防ぐ鉄則です。
私のブログでは、今回ご紹介したパサイ・ベイエリアの開発動向をはじめ、マカティや最先端都市BGC、ケソンシティといったメトロマニラ主要エリアの最新相場データ、信頼できるデベロッパーのシビアな比較、外国人向けの土地・建物に関する法律制限から、実際に私がマニラで格安コンドを購入して直面したリアルな洗礼・トラブル回避術まで、生々しい実体験ベースのノウハウを1つのハブページにすべて網羅してまとめています。マニラでの不動産投資や長期滞在のための住まい選びで絶対に後悔したくない方は、ぜひこちらの完全攻略ガイドも合わせてご活用ください！
コメント