フィリピン不動産投資。レントトゥオウンとは?

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フィリピンの不動産スキーム「レントトゥオウン」とは何ですか?

今日、フィリピンでは多くの不動産物件が市場に出回っています。そのため、売り手が自分の物件の潜在的な買い手を見つけることがとても困難になっています。住宅ローンを借りる現金に縛られた買い手が、何らかの理由でローンを担保するのが難しいと感じることもあります。 したがって、彼らが望む家を購入するのに失敗することがほとんどです。

 

今日の厳しい市場では、賃貸し方式を採用することが、購入者と販売者の両方にとって最良の選択肢となる可能性を秘めています。

 

RTO(レントトゥオウン)、またはリーストゥバイは、指定期間内に所有者からリース物件を購入するオプションを個人に与える契約です。 これは単に、購入期間中またはローン期間が終了するまでの間に、購入者がそれを購入するオプションを付けて家を借りることが許可されることを意味します。

 

しかし、フィリピンでは独自のレントトゥオウン制はどのように機能しているのでしょうか。

 

契約の開始時に、両当事者は毎月のレンタル、購入日、販売価格、および金利などのその他の条項を指定する必要があります。 契約条件に同意すると、契約書が作成されて署名されます。

 

しかしながら、伝統的な資金調達とは異なり、レントトゥオウンは所有者が資金を供給します。つまり、所有者は買い手に資金を提供するものです。その結果、借手は市場金利をわずかに上回る賃料を支払います。これは、借手がそれを購入することを決定した場合に、その一部が資産の前払いになるためです。 そのような場合、彼または彼女は、銀行または他の貸付機関を通じて、残りの残高を支払うための資金調達を手配しなければなりません。借手が立ち去ることを決心した場合、支払われた家賃はすべて賃貸人のままです。賃貸人は賃貸中に家を市場から取り去る動機となります。

 

販売価格に関しては、契約に規定されている価格は最終的なものであり、リース期間中の不動産の価値の増減に関係なく変更することはできません。 ですから、契約に署名する前に、あなたが同意していることを完全に理解していることを確認してください。

 

誰にメリットがありますか?買い手でしょうか?売り手でしょうか?

この種の取り決めでは、両当事者が利益を得ます。 買い手はすぐに家を取得することができ、彼らの信用を再構築する時間が与えられます。 不動産がしばらく市場に出回っている売り手は、住宅ローンと不動産税を返済するための収入を生み出すことができます。

 

もう1つの利点は、購入者が自宅を「試乗する」ことができ、購入日またはその前に別の物件を購入するという選択肢があることです。 一方、販売価格はすでに固定されているので、借手が購入しないことを決定しても売り手は何も失うことはありません。

 

潜在的な落とし穴は何ですか?

資金調達の取り決めにはリスクが伴います。 双方の当事者、買い手と売り手が、すべての重要な点と懸念が契約に含まれていることを確認すれば、これらを回避することができます。

 

買い手にとって、欠点は彼らが購入しないことを選択した場合、すべての支払われた賃貸料は没収されることです。 もう1つの理由は、賃貸期間中に住宅価格が下落した場合、賃貸人は最終的に市場価格をはるかに上回る資産の支払いをしなければならなくなることです。 3番目の不利な点は、借手が賃貸料を下回った場合、これにより彼または彼女が追い出され、前払金と以前に支払われたすべての賃貸料が失われることです。 最後に、賃貸住宅契約では、賃貸人が住宅ローンを支払うことができない可能性があります。これは、支払われた賃貸料が没収される可能性があり、潜在的な買い手がもはや不動産を購入できなくなることを意味します。

 

売り手にとっても欠点があります。 販売価格は最初から固定されているため、値上げや不動産価格の上昇の恩恵を受けることはできません。これにより、テナントは住宅価格を下回る価格で購入することができます。

 

契約書を読み込むことで、将来起こり得る論争からあなたを救うことができます。

どの条項を契約に含めることができるかに制限はありません。 しかし、あなたが買い手であろうと売り手であろうと、将来の法的対立を避けるためにすべてのあなたの利益をカバーするようにしてください。 あなたがしなければならないならば、弁護士の専門知識を求めて、あなたが署名する前に彼または彼女が契約を徹底的に調べることができるようにしてください。

 

毎月のレンタル、購入日、および販売価格などの基本的な条件の他に、両当事者はペットに関する規則、自宅で許可されるテナントの数、および将来的に改善の可能性についても合意する必要があります。

 

また、賃貸契約は巧妙で珍しいので、借手と貸手がRA9161または「2002年賃貸改革法」を見直して、フィリピンのRTOをカバーする法律を完全に理解し、これまでに見られなかった問題を回避するのに役立ちます。 違反です。

 

出典:フィリピンではレントトゥオウンはどのように機能しますか?

 

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