数カ月で物件価格が3倍に跳ね上がる。Quezon City、Katipunan Aveにある格安コンドミニアム視察

ケソンのカティプナン通りにある格安コンドを見に行ってきた。格安だけにどれだけ古いのかと思っていたが、実際行ってみると、建物はまだ新しく綺麗。

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部屋の中もとても綺麗。今まで見てきたスタジオタイプは比較的狭かったのでスタジオという感じはしなかったのだが、今回はとても広いのでダンススタジオができそうな広さ。

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トイレもまあまあ。

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ただ、温水器はついていなかった。

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窓からの眺めも良い。

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今まで数件、スタジオタイプは見てきたが、購入後テナントをつけるにあたり重大な欠点があった。それは開閉可能な窓が小さい!このユニットも窓は大きいのだが開くのが上の長方形の場所だけ。住居として使うには少々風通しが悪い気がする。ただ、ボーディングハウス的な使い方で、2段ベッドを複数おいて、学生やコールセンターのエージェントに安くで貸す戦略も有りかなと思った。近くには大学が数校あるので、学生狙いで詰め込むだけ詰め込めば、元は取れるような感じ。

ただ、確かに金額は安いのですが、これだと10〜20万ペソ上乗せしてでも新築の普通のコンドミニアムを購入したほうが客付きもしやすいのではないかという印象。

あと、アテネオ大学が近いので学生をターゲットにと思ったが、微妙に遠かった。

下見に行った数か月後、OLXでの価格をみると。値段が3倍になっていた。

当初の価格。

今日の価格。

やけに安いなとは思ったのだが、広告主は同じなので、本人がその価値に気づいたのか、誰かに入れ知恵されたか(余計なお世話を。。笑)。

ただ、前回も言ったが、学生用としてはフィリピン大学、アテネオ大学からはちょっと遠い。駅からは近いですが。また、近くにはSMDCのBLUE RESIDENCESがあるので、賃貸に出しても価格を下げないと借り手はいないだろう。

部屋自体は40sqmあるので、ある程度リフォームしてAirBNBで貸し出せば良いかもしれない。

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