私のフィリピンマニラ不動産投資スタンスは「ローカルコンドミニアムを安く買いインカムゲインを稼ぐ」なので、あまりMakatiやBGCの物件には興味がない。興味が無いというか、まだそれだけのキャッシュが無いだけだが（笑）。
できるだけ、現地を足でかせぎ、費用対効果のある物件を探している。今日はMRT駅ノースアベニュー近くに行ってきた。SM系のショッピングモールであるSM Northとアヤラ系のTrinoma（トライノーマ）が並立しているのだが、そのトライノーマの奥に新たにアヤラが街を作ろうとしている。その名もVertis North（バーティスノース）。
巨大新都市開発「Vertis North」とアヤラ系デベロッパーの特徴
その敷地内にあるALVEOとAVIDAのショールーム。ALVEOは高くて手が出ないのでAVIDAのほうに行ってきた。写真のEDSA沿いのコンドがAvida Towers Vita。その奥がALVEOのコンド。上のほうがNorth Avenue駅、下のほうがQuezon Avenue駅。どっちかというとケソンアベニュー駅に近い。
フィリピン最大手のデベロッパーであるアヤラランド（Ayala Land）は、ターゲットの所得層に応じて複数のブランドを展開しているのが特徴だ。富裕層向けの高級ブランド「ALVEO」に対し、中間層・実需向けの「AVIDA」は、信頼性と手頃な価格帯を両立しており、私のようなローカル狙いの投資スタンスには非常に合致しやすい。
すでにタワー1は完売！過熱感が落ち着く市場での異例のポテンシャル
マイナーなコンドなのでノーマークだったが、すでにタワー1は完売。現在はタワー2と3がプリセリング中。不動産投資の過熱もやや収まった昨今、完成を2017年に控えたコンドが完売しているのは結構珍しいのではないだろうか？
それだけ、このケソンシティの巨大再開発エリア「Vertis North」に対するローカルの実需・投資需要が強いという証拠でもある。大通りのEDSA沿いという強力な立地に加え、アヤラが街ごとデザインする総合開発（タウンシップ）プロジェクトであるため、将来的な資産価値の安定性やインカムゲインのポテンシャルは非常に高いと感じる。
驚きのハイコスパ！250万ペソで狙える高利回りスタジオタイプ
スタジオタイプのモデルルーム。だいたい2,500,000ペソくらい。かなりお買い得と思うが、コンドを2つ購入したばかりなので我慢することにする（笑）。テナントがついて、安定収入を得たら即買いしたい。
マカティやBGCの半分以下の初期投資で、これだけ信頼性の高いアヤラ系物件を抑えられるのは、足で稼ぐローカル不動産投資の醍醐味と言える。客付きの良さと利回りの最大化を狙うなら、こうした実需の集まる新興再開発エリアのプリセールを初期段階で仕込むのが最も費用対効果が高い。
私の過去の格安物件の運用実績や、買い増しのプロセスについては以下の記事も参考にしてほしい。
▶ フィリピンの格安コンドミニアムを購入して最終的に手放すまでの軌跡
実体験から考察！ケソンシティの新興エリアとマニラ不動産投資の勝ち筋
今回はケソンシティの新星再開発エリア「Vertis North」に位置する「Avida Towers Vita」の視察データをお届けしました。マカティやBGCのような王道エリアは確かに華やかですが、初期投資が非常に高く、私のような「安く買ってインカムゲインを着実に稼ぐ」ローカルスタンスにおいては、こうした足で稼いだハイコスパな実需向け物件こそが真の勝ち筋になります。
しかし、いくら大手アヤラ系の物件でポテンシャルが高いとはいえ、プレビルド（竣工前物件）特有の建設遅延リスクや、引き渡し時のローン審査、為替の変動リスクなど、海外不動産投資特有の注意点は必ず付いて回ります。
私のブログでは、今回ご紹介したケソンシティ周辺の開発情勢をはじめ、マニラ首都圏主要エリアの最新相場、信頼できる大手デベロッパーの比較から、実際に私が格安コンドを購入して直面した生々しいトラブル・運用ノウハウまでを1つのハブページにすべて網羅してまとめています。マニラでの物件選びや長期滞在のための住まい探しで絶対に失敗したくない方は、ぜひこちらの完全攻略ガイドも合わせてご活用ください！
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